Introducción
Uno de los principales obstáculos al comprar una vivienda prefabricada no es encontrarla, sino conseguir financiación para casas prefabricadas. Muchos bancos tradicionales siguen siendo reticentes con este tipo de construcción. Repasamos las opciones disponibles.
Por qué cuesta más financiar una casa prefabricada que una tradicional
Muchos bancos consideran estas construcciones un riesgo mayor para la tasación, y si la vivienda no está cimentada de forma permanente, muchos directamente no la consideran hipotecable.
Tipos de financiación disponibles
Hipoteca tradicional
Aplicable a casas prefabricadas cimentadas, con licencia de obra completa.
Préstamo personal
Alternativa habitual para presupuestos más reducidos, como tiny houses.
Financiación propia de la empresa constructora
Algunas empresas ofrecen planes de pago a plazos directamente.
Leasing o renting
Qué piden los bancos para conceder financiación
Proyecto técnico completo, licencia de obra aprobada o en trámite avanzado, tasación oficial, terreno en propiedad, y solvencia económica equivalente a cualquier hipoteca.
Consejos para conseguir financiación más fácilmente
- Elige un sistema constructivo reconocido.
- Presenta un proyecto técnico completo desde el principio.
- Compara ofertas de varios bancos.
- Combina préstamo personal + ahorro propio si el banco es reticente.
Amplía esta información en nuestra guía de cómo pedir una hipoteca para una vivienda modular.
Preguntas frecuentes
¿Es más difícil conseguir hipoteca para una casa prefabricada que para una tradicional? Sí, en general, aunque la situación ha mejorado en los últimos años.
¿Puedo financiar una tiny house sobre ruedas con una hipoteca? Normalmente no; se financia mediante préstamo personal.
Nota: las condiciones de financiación cambian con frecuencia según la entidad bancaria.
